Indeling

Begane grond

Vanuit de overdekte entree bereikt u de royale hal met trapopgang, toilet en garderobe.

De hal biedt toegang tot de L-vormige woonkamer aan de voorzijde met haard, via dubbele glasdeuren verbonden met de eetkamer aan de achterzijde met een totale leefruimte van 66 m2. Woonkamer en eetkamer hebben openslaande deuren naar het zijterras en achterterras.
 

De landelijke woonkeuken van 4,20 x 4 m heeft een terrazzo aanrecht met dubbele keramische spoelbak, en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een Miele koelkast en vaatwasser, een schouwkap, en een vrijstaand Boretti fornuis met 2 ovens en 5 branders. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met opstelling c.v. combiketel, aansluiting wasmachine en droger, garderobe en uitgangen naar voor en achterzijde.

De gehele begane grond vloer is voorzien van een Portugese terra cotta vloer met vloerverwarming.

De dubbele garage heeft een oppervlakte van ca 40 m2 en is vanuit het woonhuis bereikbaar. De garage heeft houten openslaande toogdeuren en is voorzien van een vide van ca 24 m2 en een 3 meter hoge bergzolder De met CV verwarmde garage is uitstekend geschikt voor kantoor aan huis of extra woonruimte.

Eerste etage

Overloop met toegang naar 3 slaapkamers (mogelijkheid 4 slaapkamers) en 2 badkamers.  

o    Slaapkamer 1 :    4,75 x 3,56/4,06 m met 2 inloopkasten van 2 x 1,44 m, gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht over eigen grond tot aan de Heuvelrug.

o    Slaapkamer 2 :    6,25 x 4,70 m met vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers.

o    Slaapkamer 3 :    4,04 x 2,54 m aan de zijkant.

o    Lichte badkamer met duo ligbad, 2 wastafels en toilet, met vloerverwarming.

o    Tweede badkamer met douche en wastafel, met vloerverwarming.

De gehele eerste etage is voorzien van een lichte vaste vloerbedekking.

Zolder

Via vlizotrap bereikbare zolderberging over de gehele woning.

Tuin

De oprit met een lengte van 25 meter heeft aangrenzend 3 parkeervakken. Het terras voor de dubbele garage biedt plaats voor nog 2 auto’s en/of paardentrailer. Voor de woning ligt een siertuin met buxushaagjes gevuld met vaste planten. Achter de woning zorgen enkele grote borders voor de sfeer rondom het terras. Verschillende hagen verdelen de tuin in diverse gezellige besloten gedeelten, zoals bij de vijver en de paardenstal. Vanaf het terras is er een in alle seizoenen prachtig vergezicht tot aan de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Paardenstal

Achterin de tuin bevindt zich de paardenstal (5 x 4,4 m) met zolder, aangebouwde ponystal, paarden poetsplaats en hobbyschuur.

Weiland

Achter de tuin ligt het weiland van ca 60 x 125 meter, omzoomd door wilgengrienden met wandelpad en vogelbosjes. Het weiland wordt aan de achterzijde begrensd door een meidoornhaag, voorzien van een landhek en een achterom naar het Zandpad, een wandelpad dat na 50 meter aansluit op het dorp en is opgenomen in de wandelroute Kromme Rijn. Ook is deze achterom geschikt voor een kleine landbouwtrekker of trailer. Het weiland is ook langs het woonhuis bereikbaar.

In de wei is een paardenbak van 20 x 40 m aanwezig, die bij alle weersomstandigheden is te berijden.

Het weiland is rondom voorzien van een hoogwaardig Gallagher schriklint tot 1,5 m hoogte, geschikt voor hengsten, en opgedeeld in enkele kleinere weides.

Omgeving

Hoewel prachtig gelegen in het buitengebied, is het dorp Cothen met zijn voorzieningen op nog geen ½ km gelegen. Cothen heeft winkels voor de dagelijkse boodschappen, lagere scholen en kinderopvang en uitstekende sportvoorzieningen.

In Wijk bij Duurstede (2 km) en Doorn (5 km) is een uitgebreider winkelaanbod en is het Revius Lyceum gevestigd.

De directe omgeving kenmerkt zich door landerijen afgewisseld met boomgaarden, waaronder hoogstam kersenboomgaarden. Enkele opengestelde landgoederen met wandel- en fietsmogelijkheden liggen op korte afstand.

Uitrij- en wandelmogelijkheden:

In het landelijk gebied rondom de woning zijn mooie ritten te maken.

De Utrechtse Heuvelrug, met een groot aaneengesloten bosgebied en een keur aan ruiterpaden ligt op 5 km.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1999

Inhoud woning ca 875 m3 (incl garage)

Woonoppervlak 180 m2; 240 m2 (incl garage)

Perceeloppervlak 9460 m2

Schilderwerk buiten: 2011

Vloer, dak en muurisolatie

Alarminstallatie aangesloten bij meldkamer

Ramen voorzien van HR++ glas

Erfdienstbaarheid: Recht om via opengestelde Zandpad achterom met een trekker te gaan en te komen

Bestemming bouwvlek: Woonbestemming
Bestemming weiland: Agrarische bestemming

Het Bestemmingsplan Buitengebied Wijk bij Duurstede is van toepassing

Oplevering in overleg