Het object voldoet aan alle moderne eisen en is volledig gericht op comfort en het genieten van het familie- en buitenleven. De verschillende zitjes bieden een voor elke situatie passende sfeer. Van een rustieke barbecueplaats, een zwemplek en ligplaats voor een boot aan de Kromme Rijn, romantisch terras voor de avonduren of een plaats waar u de gasten kunt ontvangen. Het weiland en de paardenbak en de op het object gelegen paardenstal bieden alle mogelijkheden voor het houden van paarden en/of andere dieren.

De moderne serre aan de achterzijde van het woonhuis is van alle comfort voorzien en geeft een prachtig vergezicht over de tuin en de fruitboomgaard van het aangrenzende landgoed Steniswaard. De verwarmde hobbyruimte met keuken en sanitaire voorzieningen en de dubbele garage liggen naast het woonhuis en zijn vanaf de oprit van het huis en via de tuin bereikbaar.

Hoewel gelegen nabij de provinciale weg, wordt dit niet als storend ervaren. Het object is voor de vele mogelijkheden die het biedt gunstig geprijsd.

Er zijn is het echt beleven. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling woonhuis

Begane grond  Entree, hal met garderobekast, luxe toilet met fonteintje, ruime woonkamer (8,60 x 4,40 m) met houtkachel, aansluitend een serre (5,40 x 3,50 m) met uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. Halfopen moderne luxe keuken met caesarstone werkblad en inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, rvs schouwkap, koelkast, afwasmachine, combimagnetron en quooker. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie grote plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste etage Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (voorheen 3) en een riante badkamer. o Slaapkamer 1 : 4,80 x 4,20 m met inloopkast van 4,20 x 1,33 m, gelegen aan de westzijde met uitzicht over de tuin en achtergelegen boomgaard. o Slaapkamer 2 : 4,20 x 2,80 m met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. o Ruime geheel betegelde lichte badkamer (4,00 x 3,20 m) met duo bubbelbad, ruime instapdouche, wastafel en toilet, met vloerverwarming, washoek (0,90 x 1,25 m) met opstelling wasmachine en droger.
De gehele eerste etage is voorzien van een lichte vaste vloerbedekking.

Zolderetage Via vlizotrap bereikbare zolderberging over de gehele woning.

Bijgebouwen

Garage/hobbyruimte Verwarmde ruime dubbele garage met elektrisch bedienbare openslaande deuren. Op de begane grond is de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s en tevens ruimte voor een werkbank, veel vaste kastruimte en een keukenblok. Op de verdieping is een grote ruimte gelegen met geïsoleerd dak, velux dakramen met dubbel glas die uitkijken over de fraaie tuin en boomgaard, een keukenblok, toilet en doucheruimte, en bergruimte. De garage/hobbyruimte beschikt over een eigen c.v. combiketel.

Paardenstal Uit beton opgetrokken paardenstal met 2 boxen (3,16 x 3,26 m), gang (6,18 x 2,02 m) en vaste kast, met wateraansluiting en schrikdraadapparaat.

Plantenkas Groen gemoffelde plantenkas (3,75 x 2,55 m) gelegen bij de moestuin.

Tuin Oprijlaan van grind langs het weiland, toegang tot het voorterrein via elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk. Buiten het hek en op het terrein is parkeerruimte voor meerdere auto's. De tuin is fraai aangelegd met enkele terrassen, siertuin, moestuin, plantenkas, enkele fruitbomen en is goed onderhouden. De tuin grenst aan de Kromme Rijn met een eigen zwemplaats en botenaanleg. De Kromme Rijn is een stromende rivier waar leuke kanotochten zijn te maken.

Weiland en paardenbak Naast de oprijlaan ligt het weiland van ca 1900 m2, met Gallagher schriklint. Nabij de woning ligt de in 1995 aangelegde paardenbak (45 x 23 m), die nagenoeg onder alle weersomstandigheden is te berijden. Achter de garage is de paarden poetsplaats met wateraansluiting gelegen.

Steeds meer mensen ontdekken Cothen in de provincie Utrecht

Omgeving Langs de woning loopt een wandelpad dat tussen boomgaarden en weilanden door loopt en aansluit op het dorp Cothen met zijn voorzieningen. Cothen heeft winkels voor de dagelijkse boodschappen, lagere scholen en kinderopvang en uitstekende sportvoorzieningen. In Wijk bij Duurstede (2 km) en Doorn (5 km) is een uitgebreid winkelaanbod en is het Revius Lyceum gevestigd. De directe omgeving kenmerkt zich door landerijen afgewisseld met boomgaarden, waaronder hoogstam kersenboomgaarden, waar ’s zomers heerlijke kersen zijn te halen. Enkele opengestelde landgoederen met wandel- en fietsmogelijkheden liggen op korte afstand.

Uitrijmogelijkheden: In het landelijk gebied rondom de woning zijn mooie ritten te maken. De Utrechtse Heuvelrug met een keur aan ruiterpaden ligt op ca 5 km. afstand.

Bijzonderheden

Bouwjaar 1860, Geheel gerenoveerd in 2001:
Nieuwe vloeren, geheel voorzien van isolatie, nieuwe ramen en kozijnen met dubbel glas, stukadoorswerk, nieuwe gas en waterleidingen.
Luxe keuken 2001 Luxe badkamer 2001
CV combiketel (Atag Enigma Comfort 2004)
Serre met elektrische zonwering gebouwd in 2001
Inhoud 580 m3 (incl verdieping garage) Woonoppervlak ca 180 m2 (incl. verdieping garage)
Alarminstallatie aangesloten bij meldkamer
Bestemming: Wonen, Bestemmingsplan buitengebied 2003